Уважаемый прокурор края Михаил Михайлович! Прошу разъяснить порядок продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

25.07.2016 12:36:54

В прокуратуре края рассмотрено Ваше обращение о порядке продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

Разъясняю, что в соответствии со ст.ст. 37, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В том случае если квартира приобретена в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)).

Что касается определения долей в праве собственности на вновь приобретаемое жилое помещение, то это условие можно оговорить в договоре купли-продажи, оформив его на несколько покупателей.

другие новости